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  • 配资买股 35亿短债压顶,众安集团两年没拿地,在手现金不足6亿

    2024-10-15 22:23

    配资买股 35亿短债压顶,众安集团两年没拿地,在手现金不足6亿

    证券代码 证券简称 披露原因

    房地产市场持续下行,一度活得相对从容的浙系房企们,也不太好过了。深耕于杭州的众安集团(00672.HK),曾被视为小而美的区域型房企样本。不过,最新一期财报显示,该公司增收不增利的情况显著,在手现金不足以覆盖短债。

    2024年上半年,众安集团的收入约为92.83亿元,同比增长约127.6%。毛利约为人民币18.3亿元,较2023年同期增加约161.7%。而其母公司拥有人应占溢利则仅有6250.9万元,同比减少68.2%。

    营收上涨,主要由于期内交付的物业增加。归母净利润下降,主要由于投资物业公允价值变动损失显著扩大至5.36亿元,去年同期该项指标为损失2991.10万元。

    其实,众安集团在成本管控上已相当努力。今年上半年,众安集团的三费费率由去年同期的14%进一步下降至5%,远低于行业平均水平。

    三项费用中,众安集团的销售及分销费用为1.17亿元,同比下降25.9%;管理费用为2.54亿元,同比下降25.7%,主要由于采取了多项降本增效措施;财务费用为0.77亿元,同比上升约38.4%,主要由于资本化利息支出减少所致;不过,财务费用占总营收的比重稳定在1%,相比去年同期无变动。

    众安集团由施中安创办于杭州萧山,业务立足于杭州,并逐渐扩张到安徽合肥、淮北等地。兴证国际证券于2017年8月发布的研报中指出,众安集团坐拥萧山逾百万平米土地,可以从杭州的拥江发展战略中获益匪浅,带来更高的毛利,其历史拿地成本非常低,资产重估增值空间较大。

    不过,伴随着全国性品牌房企涌入杭州,杭州土拍竞争激烈,众安集团的低成本土储优势不再明显。

    2020年至2022年上半年,众安集团一度加大拿地力度。而自2022年下半年开始,房地产市场信贷、融资等政策收紧,众安集团也进入“过冬模式”,迄今无新增土地储备。截至2024年6月底,众安集团土地储备总建筑面积约为8.1亿平方米,整体土地储备平均收购成本约为每平方米2845元。众安集团财报称,土地储备足够支撑公司未来五年的发展。

    2021年至2023年,众安集团的经营性现金流净额分别为-2.69亿元、5.46亿元、27.81亿元,融资性现金流净额分别为20.40亿元、-18.80亿元、-49.69亿元,投资性现金流净额分别为-13.27亿元、-9.20亿元、-0.26亿元。

    截至2024年中报期末,众安集团的总资产负债率及净负债率分别为约69.1%和44.8%,维持在合理水平。短期流动性则显现压力。其持有的现金及现金等价物为5.88亿元,受限制现金13.26亿元,借款总额则约为77.87亿元,其中一年以内到期的债务占比46%,达35.88亿元,1年至2年内到期的债务占比27%,为20.77亿元。

    此外,截至今年中报期末,众安集团还有应付贸易账款50.58亿元,同比增长46%,另有其他应付款项及应付合联营公司款项分别为10.31亿元及24.11亿元。

    除了主营地产开发的众安集团,施中安名下的上市公司,还包括主营商用物业开发、租赁及酒店营运的中国新城市(01321.HK),以及主营物业管理的众安智慧生活(02271.HK)。

    8月16日,中国新城市曾公告称,预期将于2024年上半年取得净利润3亿元至4亿元,而去年同期则净亏损约7200万元。

    2023年7月,众安智慧生活上市募资1.62亿元,实际募资净额为1.04亿元。其中,55%用于战略收购及投资物业管理;30%用于在管项目开发社区的硬件及软件作出投资及升级;15%用于丰富社区增值服务的服务组合、规模及效率。而迄今,众安智慧生活未披露任何重大投资及收购计划。

    2024年上半年,众安智慧生活实现收入1.82亿元,同比增长9.9%;毛利为5771.1万元,同比增长3.1%;期间溢利为1426万元,同比下降7.5%;母公司拥有人应占溢利为1435万元,同比下降6.7%。

    截至2024年6月底,该公司共有144个合约项目,合约面积约为2176万平方米,有123个在管项目,在管面积约为1803万平方米。

    众安智慧生活此前披露的招股书显示,2018年至2020年,众安智慧生活分别向包括众安集团在内的关联方垫款1816.9万元、1975.5万元、1.32亿元。同期,众安集团返回的垫款分别是503.8万元、428万元和1.77亿元。

    众安智慧生活最新一期财报显示,截至2024年6月底,该公司的现金及现金等价物余额为1.48亿元配资买股,同比减少16.4%。此外,存在应收贸易账款1.36亿元,应收关联公司款项6359万元。